Affittare casa a Monaco: procedura, costi e documenti (2026)
Per chi si trasferisce nel Principato, quasi sempre si parte dalla casa. Un appartamento a Monaco non è soltanto il luogo in cui vivrà: il contratto di locazione registrato è uno dei documenti che la Sezione Residenti richiede per il primo permesso di soggiorno. Scegliere bene l’affitto, e preparare le pratiche nell’ordine giusto, rende molto più semplice tutto il resto del trasloco.
Questa guida spiega come affittare casa a Monaco, quali documenti Le verranno chiesti, quali costi prevedere oltre al canone e come scegliere tra appartamento arredato e non arredato. Fa parte della nostra guida per trasferirsi a Monaco.
Come è organizzato il mercato degli affitti a Monaco
L’edilizia residenziale monegasca si divide in tre grandi settori, e solo uno è davvero accessibile alla maggior parte dei nuovi arrivati.
- Il settore demaniale, di proprietà dello Stato, è assegnato ai nuclei familiari monegaschi.
- Il settore protetto comprende alcuni immobili residenziali costruiti o completati prima del 1° settembre 1947. Le condizioni di locazione sono stabilite dalla legge n. 1.235 del 28 dicembre 2000, e questi appartamenti sono riservati a specifiche categorie di persone protette, entro determinati limiti di reddito.
- Il settore libero comprende tutto il resto, ed è qui che affitta quasi chiunque arrivi da fuori. Canone, durata e condizioni sono concordati liberamente tra proprietario e inquilino.
In pratica, la Sua ricerca si svolgerà nel settore libero, di solito tramite un’agenzia immobiliare del Principato. Il territorio è piccolo, l’offerta limitata, e gli appartamenti migliori nei quartieri più richiesti si affittano in fretta. Se non ha ancora scelto la zona, la nostra guida ai quartieri migliori in cui vivere a Monaco li mette a confronto.
Le tappe dell’affitto
Ogni agenzia ha le sue abitudini, ma la sequenza seguente è la più diffusa.
- Definire la ricerca. Budget, quartiere, numero di camere, posto auto, cantina e necessità o meno di un appartamento arredato.
- Visitare e selezionare. Molte agenzie organizzano più visite nella stessa giornata se arriva apposta per cercare casa.
- Presentare un’offerta scritta. Secondo la guida agli affitti di Savills Monaco, all’offerta si allega una copia del documento d’identità e spesso viene richiesta già in questa fase una referenza bancaria.
- Concordare il contratto. L’agente redige il contratto. Legga con attenzione le clausole su durata, rinnovo e preavviso, e chiarisca chi paga quali spese condominiali.
- Firmare e pagare i costi d’ingresso. Secondo Savills, il deposito cauzionale si versa di solito insieme all’offerta. Chieda all’agente quando esattamente vanno pagati la provvigione d’agenzia e il primo canone.
- Registrare il contratto. I contratti di locazione vanno registrati presso la Direction des Services Fiscaux entro tre mesi dalla firma. Non aspetti: è il contratto registrato che la Sezione Residenti si aspetta di ricevere.
- Verbale di consegna. Un inventario dettagliato dello stato dell’appartamento, spesso redatto da un ufficiale giudiziario (huissier), tutela entrambe le parti alla fine della locazione.
I documenti richiesti di solito
Proprietari e agenti stabiliscono i propri requisiti, che possono variare. In genere chiedono:
- un passaporto o una carta d’identità validi;
- una referenza bancaria, o un’altra prova della capacità di pagare il canone;
- un documento su reddito o impiego, se pertinente, come un contratto di lavoro;
- i dati della società intestataria del contratto, se non è a Suo nome.
Nel frattempo pensi già al permesso di soggiorno. Secondo il portale ufficiale dei servizi pubblici monegaschi, la prima domanda richiede una prova dell’alloggio (per un inquilino, il contratto registrato presso la Direction des Services Fiscaux), una prova di mezzi sufficienti (ad esempio un’attestazione bancaria nel formato approvato rilasciata da una banca di Monaco, con meno di un mese), un estratto del casellario giudiziale con meno di tre mesi dei Paesi in cui ha vissuto negli ultimi cinque anni e, per i cittadini non SEE, un visto per soggiorno di lunga durata. Il diritto per il rilascio del primo permesso è di 80 €. Il nostro articolo su come aprire un conto a Monaco approfondisce l’aspetto bancario.
Deposito, provvigione d’agenzia e altri costi
Il canone è solo una parte del budget. Preveda le voci seguenti prima di firmare.
| Voce | Cosa aspettarsi | Fonte |
|---|---|---|
| Imposta di registro sul contratto | 1% dei canoni e delle spese per l’intera durata del contratto, a carico dell’inquilino al momento della registrazione (per contratti oltre i tre anni si può chiedere il pagamento frazionato per periodi di tre anni) | Ufficiale: Direction des Services Fiscaux |
| Termine di registrazione | Entro tre mesi dalla firma, pena sanzioni | Ufficiale: Direction des Services Fiscaux |
| Deposito cauzionale | Di solito tre mensilità | Prassi di mercato citata da Savills |
| Provvigione d’agenzia | Di solito il 10% del canone annuo più IVA al 20%, a carico dell’inquilino | Prassi di mercato citata da Savills |
| Verbale redatto da ufficiale giudiziario | Indicato spesso tra 500 e 700 € | Prassi di mercato citata da Savills |
| Spese condominiali | Variano per ogni immobile e contratto | Controlli il contratto |
Gli importi delle ultime quattro righe non sono fissati per legge. Riflettono ciò che le agenzie indicano abitualmente: se li faccia confermare per iscritto prima di impegnarsi. Per l’imposta di registro, la Direction des Services Fiscaux Le indicherà il calcolo esatto dell’1% per il Suo contratto.
Per un quadro più ampio del budget una volta firmato il contratto, legga il vero costo della vita a Monaco nel 2026.
Durata e condizioni del contratto
Nel settore libero, durata, rinnovo e preavvisi sono definiti dal contratto e non da un modello nazionale standard. Alcuni contratti prevedono un primo periodo fisso con rinnovo tacito, altri sono più brevi. Prima di firmare controlli:
- la durata iniziale e le modalità di rinnovo;
- il preavviso che deve dare Lei e quello del proprietario;
- se il canone può essere rivisto durante la locazione, e con quali criteri;
- se può apportare modifiche, ad esempio tinteggiare o montare mensole;
- quali spese sono comprese nel canone e quali vengono fatturate a parte.
Queste sono informazioni generali e non costituiscono consulenza legale o fiscale. Per un contratto di una certa importanza conviene chiedere a un avvocato monegasco o al Suo consulente per il trasferimento di esaminarlo in base alla Sua situazione.
Arredato o non arredato
A Monaco esistono entrambe le soluzioni, e la scelta dipende da quanto a lungo pensa di restare e da quanto della Sua vita desidera avere intorno.
Un appartamento arredato ha senso per il primo anno, per un periodo di prova o per una seconda casa usata saltuariamente. Le evita la logistica immediata del trasloco. In cambio, l’arredamento riflette il gusto del proprietario, e la qualità varia molto.
Un appartamento non arredato lascia più libertà ed è più adatto a un soggiorno lungo. Significa però occuparsi di mobili, illuminazione e talvolta elettrodomestici, spesso con regole di accesso all’edificio e fasce orarie di consegna rigide.
Una via di mezzo è affittare vuoto e arredare con pezzi di seconda mano scelti con cura. Su Meubles Monaco può scoprire mobili di design usati già presenti a Monaco e in Costa Azzurra, prenotare un pezzo con 25 €, vederlo durante una visita a casa del venditore e pagare con un link di pagamento sicuro al momento della visita, oppure con bonifico bancario per i pezzi oltre 1.500 €. Il ritiro si organizza con il venditore, e consigliamo partner locali di trasporto affidabili. Se preferisce affidare l’intero progetto, il nostro servizio di arredamento chiavi in mano seleziona e allestisce l’appartamento secondo le Sue indicazioni.
Tempi realistici
Non esiste un tempo ufficiale per trovare un affitto: dipende molto da budget, quartiere e stagione. Può però organizzarsi attorno ad alcune scadenze fisse:
- il contratto va registrato entro tre mesi dalla firma;
- l’attestazione bancaria per il permesso di soggiorno deve avere meno di un mese al momento della domanda;
- l’estratto del casellario giudiziale deve avere meno di tre mesi.
Poiché questi documenti scadono, conviene coordinarli in modo che siano tutti validi il giorno in cui presenta la domanda. La nostra guida su quanto tempo serve davvero per la residenza a Monaco illustra l’intero percorso.
L’ingresso in casa: la lista pratica
- Contratto firmato e registrato presso la Direction des Services Fiscaux.
- Verbale di consegna completato e firmato, con fotografie.
- Contratti di luce e gas attivati con la SMEG, il gestore di elettricità e gas del Principato.
- Assicurazione sulla casa attiva prima della consegna delle chiavi.
- Regolamento dell’edificio ottenuto dal portiere o dall’amministratore: prenotazione dell’ascensore, orari di consegna e punti di sosta per i mezzi del trasloco.
- Installazione di internet e telefono prenotata.
- Piano di arredamento definito: cosa portare, cosa comprare sul posto e cosa vendere.
Se lascia mobili altrove sulla Riviera, può vendere i Suoi mobili di design con Meubles Monaco.
Domande frequenti
Serve un contratto d’affitto per chiedere la residenza a Monaco?
Serve una prova dell’alloggio. Per un inquilino significa un contratto registrato presso la Direction des Services Fiscaux. Le altre possibilità riconosciute sono la proprietà di un immobile o l’ospitalità di un parente stretto, del coniuge o del partner.
Chi paga la provvigione d’agenzia a Monaco?
Secondo Savills, la provvigione è a carico dell’inquilino ed è di solito pari al 10% del canone annuo più IVA al 20%. È una prassi, non una tariffa di legge: chieda conferma alla Sua agenzia.
Quanto costa la registrazione del contratto?
L’imposta è pari all’1% dei canoni e delle spese per l’intera durata del contratto ed è pagata dall’inquilino. Il contratto va registrato entro tre mesi dalla firma.
Posso affittare nel settore protetto?
Gli appartamenti del settore protetto, in edifici completati prima del 1° settembre 1947, sono riservati a categorie di persone protette ai sensi della legge n. 1.235. La maggior parte dei nuovi arrivati affitta nel settore libero.
Meglio arredato o non arredato?
L’arredato è adatto a un soggiorno breve o di prova. Il non arredato offre più controllo per un soggiorno lungo e si può arredare in modo efficiente con pezzi di design usati trovati sul posto.
Ultimo aggiornamento: ottobre 2026
Fonti
- Servizi pubblici di Monaco: richiedere il permesso di soggiorno
- Servizi pubblici di Monaco: imposta sui contratti di locazione
- Servizi pubblici di Monaco: imposte di registro
- Servizi pubblici di Monaco: alloggi demaniali
- Légimonaco: ordinanza n. 5.493 (legge n. 1.235)
- SMEG
- Guida agli affitti Savills Monaco 2025 (prassi di mercato)
